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不動産経営と不動産投資の違いを解説!サラリーマンが失敗しないための無料セミナー活用のススメ

      2018/10/23

不動産投資と不動産経営という言葉、どちらも耳にしたことはありますよね。
この2つは似ているようで、それぞれ投資と経営という意味を持っています。

違いを理解して、自分に合った投資スタイルはどちらなのか整理していきましょう。
失敗しないための不動産投資の無料セミナーもご紹介していますので、ぜひ最後までお付き合いください。

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不動産投資は実物投資が多数派

不動産は昔も今も人気の投資対象ですが、少額から不動産投資ができる不動産投資信託「REIT」などと比べても、実物不動産への投資が多数派です。

国土交通省が不動産投資・融資に関わる企業や機関を対象に行ったアンケート調査 によると、実に23.4%の割合で実物不動産に投資していることがわかります。

ここからは、実物資産に投資をするにあたっての2つの投資方法についての勉強になります。
自分にはどちらが向いているか、イメージしながら読んでみてください。

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【不動産投資】資金を増やすのが目的

不動産投資は土地などの所有のないサラリーマンに人気の投資方法で、資金を投資して、資産を増やすことを目的とします。

株式投資や投資信託など、数ある資産運用方法のなかの1つで、REIT(不動産投資信託)に投資することも不動産投資の一環と言えるでしょう。

運用方法はインカム/キャピタルゲインから

実物不動産への投資に注目してみると、対象は居住用物件と事業用物件とに分けることができます。
人が住むことを目的とした物件が住居用であることに対し、事業用はオフィスやお店などが入ることを目的としています。

貸す相手が違うだけで、どちらも収入方法は同じです。
家賃をもらって毎月安定した収入を受け取る(インカムゲイン)か、売却してまとまったお金を受け取るか(キャピタルゲイン)です。

不動産投資の基礎知識については下記の記事をお読みください

不動産投資とは?5分でわかる初心者が知っておくべき「5つ」の基本!

2018.10.12

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失敗しないために!

家賃収入を得るにしても、売却利益を得るにしても、相手がいないことには話になりませんよね。

不動産投資は「立地のよい物件を安く買う」に限ります!
当たり前ですが、「安く買って高く売る」のは投資の基本です。
そのために付き合う不動産会社(もしくは建設会社)は「販売力」のあるところを選びましょう。

ある程度の規模がある企業に限られてしまいますが、不動産開発から建設、販売までのサービスをカバーしているところがいいでしょう。
初めての不動産投資ならなおのこと、慎重すぎるくらいでちょうどいいのです。

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【不動産経営(賃貸経営)】節税や土地活用が主な目的

不動産経営は、所有している土地を使ってアパートなどを建てて人に貸すことにより、節税対策や土地活用を目的とした「経営」のことです。
アパートやマンションなどの賃貸を「経営することにより家賃収入を得るという事業」を行なっているという感覚です。

そのため今も現役で働いているサラリーマンには少し負担が大きいと思うかもしれませんが、管理をサポートしてくれる会社などにお願いすればアパートのオーナーになることが可能です。

なぜ節税対策になるの?
持ち主が亡くなって相続する際に、何も建っていない土地を相続するよりも、建物があったほうが土地の相続税評価額が30%~40%に下がり、引かれる税金が少なく済むからです。

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運用方法はインカムゲインから

不動産投資と違うのは、収益を得る方法が基本的に賃貸として貸し出すことによるインカムゲイン(家賃収入)ということです。
シンプルですが、空き家状態を避けるための工夫はあなた次第になりますので、買って売ってを繰り返す株などの投資に比べると、だいぶ経営者的視点が必要になってきます。

アパート経営とマンション経営の違いについて

アパート経営マンション経営
1棟単位で投資します。

投資額が大きいため、元から土地を所有していたり、潤沢な資金がある人が投資することが多いです。

メリットとしては、1室が退去(空室)してもほかの部屋の家賃収入で補填できることです。
1部屋単位で投資できるという特徴があります。

金額や立地条件の幅が広がり、状況に合わせた選択ができるというメリットがあり、建物の耐久性が高いことも特徴です。

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失敗しないために!

まずは実績のある会社を選ぶのが第一です。
あとはウェブサイトを見て、その実績の根拠に納得できるかどうか。

例えば日本全国のエリア対応を謳っていても、実際に収益の上がるニーズのある物件は圧倒的に東京です。
エリアを絞ったほうが、より効果的な戦略を提案できる会社である可能性が高くなります。

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無料セミナーを活用しよう!

投資についてのノウハウ学ぶために、無料セミナーを活用しましょう。
自分で調べるのには限界がありますし、有能な講師から教わったほうがはるかに効率的です。
参加無料のセミナーを下記にご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。

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さいごに

ハイリスクハイリターンを狙う株取引とは違い、投下資本に対する見返りがある程度期待でき、しかも家賃収入により長く(ロング)利益を受け取ることができることから「ミドルリスク・ロングリターン」と言われる不動産投資ですが、やはり初心者にはプロの知識があったほうが安心です。
セミナーで不安を解決してもらうのと同時に、便利なサービスやお得な情報を聞き出せるかもしれません。

参加は無料ですので、ぜひ一度話を聞いて、不安を相談してみてはいかがでしょうか。

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